Het kadaster : hoe in 2 kliks informatie van het belgisch kadaster bekomen
Het kadaster : waar informatie van het belgisch kadaster bekomen
Het kadaster : beschikbare info
Het kadaster : de Administratie van de Registratie of de Registratiekantoren
Het kadaster : het Hypotheekregister of Bewaring der hypotheken.
Het kadaster : de Kadastrale legger.
Het kadaster : codificatie van kadastrale afdelingen
Het kadaster : berekening van het kadastraal inkomen
Vruchtgebruik en naakte eigendom
Fiscaliteit : nuttige links
Aantal eigenaars in belgë
Hoe in 2 kliks informatie van het belgisch kadaster bekomen?
Klik hier en geef uw postcode of gemeente in. Alle praktische info vindt u onder de tab "kadaster"
Als eigenaar:
Particulieren kunnen de kadastergegevens m.b.t. goederen waarvan ze eigenaar zijn online raadplegen op www.myminfin.be (deze toepassing werkt met een eID-kaartlezer).
Momenteel kan nog niet iedereen het Belgische kadaster online raadplegen. Alleen notarissen (1) en geconventioneerde landmeters hebben rechtstreeks toegang tot online kadastergegevens.
(1) De notaris kan ahv rijksregisternummer/BWT-nummer van de eigenaar gegevens van het kadaster (kadastrale legger en percelenplan) opvragen en dit voor een concreet dossier.
Hiervoor moet per opzoeking betaald worden.
Vraag en antwoord
Bekijk onze FAQ. U vindt er veel voorbeelden uit de praktijk.
Klik hier
Waar informatie van het belgisch kadaster bekomen?
A. Bij het lokale kantoor
Informatie uitsluitend ter plaatse te bekomen.
-
Daar krijgt u uitsluitend mondelinge informatie
- U bent landmeter of architect:
-
Een plan consulteren
-
Een copy van dit plan ter informatie wordt door de meeste lokale kantoren verstrekt, geen officiële copies (De officiële documenten worden enkel afgeleverd door de Gewestelijke Directie)
-
De naam van de huidige of vorige eigenaar van een goed (2)
-
Het kadastraal inkomen van het goed
-
De kadastrale sectie van het goed
- U bent eigenaar van een goed waarover u informatie wenst te bekomen bij het kadaster:
-
Uittreksel uit de de kadastrale legger; afgeleverde documenten = print screen
- Indien u geen landmeter, architect of eigenaar van een goed bent :
-
De naam van de eigenaar van een goed (sommige kantoren geven u deze gegevens, anderen niet) (2)
-
Historiek van een goed (vorige eigenaar) (2)
-
Kadastraal inkomen van een goed
-
De kadastrale sectie van een goed
(2) enkel na schriftelijke aanvraag bij de Gewestelijke Directie en mits betaling van een vergoeding (zie kostprijs in punt B.)
Klik hier en geef uw postcode of gemeente in. De gegevens van het lokale kantoor van deze gemeente vindt u onder de tab "kadaster"
B. Bij de gewestelijke directie
Enkel de Gewestelijke Directie mag officiële documenten afleveren
- Ter plaatse
-
De aangevraagde documenten worden u meteen bezorgd.
-
De kantoren zijn open elke werkdag van 9:00 to 12:00 en van 13:00 tot 16:00
- Oftewel via e-mail, fax of met de post
1. Download hieronder het formulier en vul in
Formulier 434 – Aanvraag kadastrale uittreksels
2. Stuur het formulier via e-mail, fax of met de post
3. Een overschrijvingsformulier wordt u met de post toegezonden.
4. Na ontvangst van uw betaling ontvangt u het kadastraal uittreksel met de post.
-
Leveringstermijn: gemiddeld 7 werkdagen.
-
Regelmatige aanvragen :
Indien u regelmatig informatie aanvraagt bij het kadaster is het mogelijk om een account te openen; zo wordt het verschuldigd bedrag automatisch van uw rekening gehouden en ontvangt u sneller de gevraagde documenten.
Particulieren kunnen de kadastergegevens m.b.t. goederen waarvan ze eigenaar zijn online raadplegen op www.myminfin.be (deze toepassing werkt met een eID-kaartlezer).
Het bedrag varieert in functie van de aanvragen ; voorbeelden :
- Legger : € 5.50
- Kadastraal plan - A4 formaat : € 11.00
Klik hier en geef uw postcode of gemeente in. De gegevens van de gewestelijke directie van deze gemeente vindt u onder de tab "kadaster"
Beschikbare gegevens te bekomen bij het kadaster:
A. Een uittreksel uit de kadastrale legger :
-
Omvat de gegevens van de eigenaar
-
Alle andere onroerende goederen die hij bezit binnen dezelfde kadastrale divisie – toestand op 1 januari) (2)
-
Aard van het goed (appartement, villa, kantoor…)
-
De sectie
-
Het perceelnummer
-
Bouwjaar
-
Perceeloppervlakte
-
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)
(2) enkel na schriftelijke aanvraag bij de Gewestelijke Directie en mits betaling van een vergoeding (zie kostprijs)
B. Een uittreksel uit het kadastraal percelenplan
-
Naam van de eigenaars van een onroerend goed gelegen binnen een straal van 50m van het eigendom (3)
-
Alsook een lijst van aangrenzende percelen
(3) Gezien de wet op de privacy worden deze gegevens enkel na schriftelijke aanvraag + motivering aan de Gewestelijke Directie vrijgegeven.
De Administratie van de Registratie of de Registratiekantoren
Houden gegevens bij over de wettelijke eigenaar van een goed.
-
Deze administratie houdt informatie bij over de wettelijke/juridische grondslag van onroerende goederen in België na registratie van notariële akten of aangiften van nalatenschap.
-
Alle gegevens worden geïnventariseerd in « losse rekeningen », die vandaag geautomatiseerd zijn.
-
Deze losse rekeningen bevatten juridische informatie (identiteit, met inbegrip van het rijksregisternummer, huwelijkscontracten, testamenten enz.) en vermelden of er al dan niet sprake is van onroerende eigendom.
-
Deze gegevensbank bevat nauwelijks of helemaal geen gegevens m.b.t. de beschrijving van het vastgoed noch over eventuele hypotheken.
-
Het is ook deze administratie die de registratierechten afneemt.
Het Hypotheekregister of Hypotheekbewaring
Het kadaster houdt geen hypotheekgegevens bij.
-
Die gegevens worden bijgehouden bij de « Bewaring der hypotheken ». De voornaamste opdracht van de kantoren van bewaring der hypotheken is het garanderen van de « openbaarheid » van bestaande rechten (hypotheken) op vastgoed.
-
De Bewaring der hypotheken is een officieel register. Dit register kan door iedereen tegen betaling worden geraadpleegd.
-
In 2008 waren er 209.973 hypotheekinschrijvingen.
-
Het Belgische hypothecaire systeem wordt georganiseerd op basis van de persoonsidentificatie van de titularissen van de zakelijke onroerende rechten, wat betekent dat gegevens kunnen worden opgezocht op naam van de persoon zoals die voorkomt in de registers op een gegeven ogenblik.
-
Indien de huidige eigenaar van een goed niet bekend is bij het register, moet eerst de naam van de eigenaar worden opgevraagd bij het registratiekantoor.
De Kadastrale legger
Deze bevat inlictingen over het vastgoed
-
Deze gegevensbank wordt één keer per jaar, op 1 januari, bijgewerkt op basis van de wijzigingen in de gegevensbank van de Administratie van de Registratie.
-
De kadasterdocumenten worden voor iedere gemeente afzonderlijk opgesteld, eventueel per kadastrale afdeling van gemeente.
-
Op termijn zullen de 3 databanken geïntegreerd worden, zodat ambtenaren van financiën, besturen en partners (notarissen, landmeters, vastgoedmakelaars BIV) een juridisch correcte en nauwkeurige gegevensbank kunnen raadplegen.
Codificatie van kadastrale afdelingen
Deze codificatie loopt doorgaans parallel met de vijfcijferige codes van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (NIS-codes). Sommige gemeenten die door de Administratie van het Kadaster werden opgedeeld, kregen hun eigen nummer bij de Administratie van het Kadaster.
Berekening van het kadastraal inkomen (KI) in België
-
Het kadastraal inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip, dat wil zeggen op 1 januari 1975.
-
Het Kadastraal Inkomen wordt niet berekend maar het is een schatting die rekening houdt met alle elementen van het gebouw; in de legger zal nooit "villa" of "kantoor" staan, elke woning wordt aangeduid als "huis" en een "kantoorgeb." zal een groot gebouw zijn, kleinere kantoren (kleine zelfstandige) zullen meestal al "hand/huis" staan zijnde een handelshuis.
-
De vaststelling van het KI gebeurt door de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED).
-
Het (geïndexeerde) kadastraal inkomen vormt de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor het bepalen van het in de personenbelasting aan te geven onroerend inkomen.
Mededeling aan kadaster bij bouw of verbouwingen
Als u een huis gebouwd of verbouwd heeft, moet u dat binnen de 30 dagen na de ingebruikname (nieuwbouw) of de voltooiing van de werken (verbouwing) melden aan het controlekantoor van het kadaster (lokale kantoor). Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.
Na de aangifte zal het kadaster in geval van nieuwbouw het kadastraal inkomen komen vaststellen. In geval van verbouwingen wordt het oude kadastraal inkomen herzien. Het nieuwe of herschatte kadastraal inkomen wordt u betekend, dat wil zeggen meegedeeld per aangetekende brief.
Betwisting van het kadastraal inkomen
Telkens het kadastraal inkomen wordt betekend, kunt u als belastingplichtige een bezwaar indienen.
Om ontvankelijk te zijn, moet u uw bezwaarschrift indienen:
-
per aangetekende brief
-
binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum van betekening van het KI (deze datum staat vermeld op het document)
-
bij het controlekantoor van het kadaster dat bevoegd is voor de gemeente waar de woning gelegen is (dit adres staat vermeld op het document)
-
met de vermelding van het kadastraal inkomen dat u voorstelt tegenover datgene dat aan de woning is toegekend
Elk bezwaarschrift wordt onderzocht door de bevoegde ambtenaar. Bij deze behandeling heeft er overleg plaats en is er een uitwisseling van standpunten tussen de administratie en de belastingplichtige. Als beide partijen geen akkoord kunnen bereiken, kunnen ze via een scheidsrechterlijke procedure een beroep doen op een extern expert.
Voor persoonlijke informatie over het kadastraal inkomen of bij betwistingen kunt u contact opnemen met het controlekantoor (lokale kantoor) van het kadaster dat bevoegd is voor de gemeente waar de woning gelegen is.
Vruchtgebruik en blote eigendom
-
Sommige goederen worden verdeeld tussen enerzijds een vruchtgebruiker, die het recht geniet om van het goed gebruik te maken en er eventuele inkomsten uit kan verwerven, en anderzijds een blote eigenaar.
-
Deze opdeling is meestal het gevolg van ofwel een nalatenschap, ofwel een verkoop op lijfrente, ofwel een « juridische constructie » van, bijvoorbeeld, een vennootschap (vruchtgebruiker) en een gevolmachtigde (blote eigenaar).
-
Het recht van blote eigendom en het recht van vruchtgebruik zijn zakelijke rechten, d.w.z. dat ze afzonderlijk en onafhankelijk van elkaar overgedragen of verkocht kunnen worden.
-
Het vruchtgebruik vervalt
-
bij het overlijden van de vruchtgebruiker,
-
bij het verstrijken van de periode van het vruchtgebruik, indien een termijn werd overeengekomen,
-
bij aankoop van de blote eigendom door de vruchtgebruiker.
Fiscaliteit – nuttige links
Aantal eigenaars in Belgë
De databanken van het kadaster bevatten gegevens over het volledige Belgische grondgebied, goed voor 30.528 vierkante kilometer. In 2008 waren er 6.871.322 eigenaars die samen 9.683.500 kadasterpercelen bezitten:
-
5.285.215 bebouwde percelen
-
4.398.285 onbebouwde percelen