Definitie van het kadastraal inkomen (KI):
Het kadastraal inkomen stemt overeen met de theoretische huurwaarde van het goed op 1 januari 1975 over een periode van één jaar.
Met andere woorden, het is het normale, gemiddelde jaarlijkse(*) netto-inkomen dat een eigenaar kan verwachten van zijn onroerend goed (bebouwd, onbebouwd).
(*) de huidige referentieperiode is de algemene perequatie (algemene herziening) 01/01/1975
-
Jaarlijks inkomen: (algemeen geval) stemt overeen met de jaarlijkse huurwaarde, niet de reële jaarlijkse huur, maar de schatting van de maandelijkse brutohuur die men zou kunnen bekomen op 01/01/1975 X 12
-
Gemiddeld inkomen: het gemiddelde van de huurprijzen van toepassing op 01/01/1975
-
Normaal inkomen: met uitsluiting van abnormaal lage of hoge huurprijzen
-
Netto-inkomen: jaarlijkse huurwaarde met aftrek van een forfait voor onderhoudskosten en reparatiekosten van 40% voor bebouwd onroerend goed en 10% voor onbebouwd onroerend goed.
Voorbeelden:
-
Gemiddelde normale huurwaarde (HW) van een huis op 01/01/1975 = 500€ bruto per maand
-
Gemiddelde jaarlijkse normale huurwaarde: 500€ X 12 = 6.000€ bruto
-
Gemiddelde
jaarlijkse normale nettohuurwaarde = 6.000€ - 40% = 3.600€ = netto K.I.
Aangezien het dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing (OV), geldt volgende: hoe lager het kadastraal inkomen, hoe minder onroerende voorheffing de belastingplichtige betaalt.