Kadastraal inkomen niet verwarren met Onroerende Voorheffing
Definitie van het Kadastraal Inkomen (KI):
Het KI stemt overeen met de theoretische huurwaarde van een goed op 1 januari 1975, over een periode van één jaar.
Maw dit is het jaarlijks(*) gemiddeld netto inkomen dat een eigenaar van een goed kan bekomen voor zijn goed (bebouwd of onbebouwd).
(*) de huidige referentieperiode is 01/01/1975
Samenvatting:
Het KI is de jaarlijkse huurwaarde verminderd met een forfait voor onderhoudskosten en herstellingen van 40% voor bebouwde goederen en 10% voor onbebouwde goederen.
Voorbeeld:
-
Gemiddelde normale huurwaarde (HW) van een woning op 01/01/1975 = 500€ bruto per maand
-
Gemiddelde normale jaarlijkse huurwaarde = 500€ x12 = 6000€ bruto
-
Gemiddelde normale jaarlijkse netto huurwaarde = 6000€ - 40% = 3600€ = netto KI
Lees meer
Definitie van de Onroerende Voorheffing
De Onroerende Voorheffing (OV) is een jaarlijkse regionale belasting berekend op basis van het netto geïndexeerde KI.
Voorbeeld:
- berekening van de Onroerende Voorheffing van een fictief goed gelegen in Grimbergen (percentages 2010)
- familie met 2 kinderen ten laste
- Kadastraal netto inkomen van 3600€ (index 2010 = 1,5461)
> geïndexeerd KI = 3600 x 1.5461 = 5565,96€
Berekening OV op basis van verscheidene aanslagvoeten en opcentiemen:
- Percentage per regio (Vlaams Gewest): 2,5%
- Provincie opcentiemen (Vlaams-Brabant): 332/100
- Gemeente opcentiemen (Grimbergen): 775/100
5565,96€ (netto geïndexeerd KI) - 2,5%= 139,149 (verdeling bruto OV)
139,149 x 332/100 = 462€
139,149 x 775/100 = 1078,40€
-------------------------------
Totaal bruto OV = 1679,55€
Vermindering voor 2 kinderen ten laste = 6,90€ (basibedrag)
6,90€ x 332/100 (provincie opcentiemen) = 22,90€
6,90€ x 775/100 (gemeente opcentiemen) = 53,475€
--------------------------
Totale vermindering = 6,90€ + 22,90€ + 53,475€ = 83,275€
Te betalen onroerende voorheffing (netto) = 1679,55€ - 83,275€ = 1596,275€
Meer info op :