-
Het kadastraal inkomen (KI) is het gemiddeld normaal netto-inkomen dat het onroerend goed tijdens één jaar aan zijn eigenaar zou opbrengen, rekening houdend met de huurmarkt op het referentietijdstip, dat wil zeggen op 1 januari 1975.
-
formule: KI = huurwaarde – 40%
- KI = niet geïndexeerd kadastraal inkomen
- Huurwaarde = jaarlijkse huur die in normale omstandigheden kon worden bekomen indien het goed verhuurd was op het referentietijdstip
- 40 % = forfait dat de onderhouds- en herstellingskosten vertegenwoordigt
-
Het Kadastraal Inkomen wordt niet berekend maar het is een schatting die rekening houdt met alle elementen van het gebouw; in de legger zal nooit "villa" of "kantoor" staan, elke woning wordt aangeduid als "huis" en een "kantoorgeb." zal een groot gebouw zijn, kleinere kantoren (kleine zelfstandige) zullen meestal al "hand/huis" staan zijnde een handelshuis.
-
De vaststelling van het KI gebeurt door de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED).
-
Het (geïndexeerde) kadastraal inkomen vormt de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor het bepalen van het in de personenbelasting aan te geven onroerend inkomen.
Mededeling aan kadaster bij bouw of verbouwingen
Als u een huis gebouwd of verbouwd heeft, moet u dat binnen de 30 dagen na de ingebruikname (nieuwbouw) of de voltooiing van de werken (verbouwing) melden aan het controlekantoor van het kadaster (lokale kantoor). Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet.
Na de aangifte zal het kadaster in geval van nieuwbouw het kadastraal inkomen komen vaststellen. In geval van verbouwingen wordt het oude kadastraal inkomen herzien. Het nieuwe of herschatte kadastraal inkomen wordt u betekend, dat wil zeggen meegedeeld per aangetekende brief.
Betwisting van het kadastraal inkomen
Telkens het kadastraal inkomen wordt betekend, kunt u als belastingplichtige een bezwaar indienen.
Om ontvankelijk te zijn, moet u uw bezwaarschrift indienen:
-
per aangetekende brief
-
binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum van betekening van het KI (deze datum staat vermeld op het document)
-
bij het controlekantoor van het kadaster dat bevoegd is voor de gemeente waar de woning gelegen is (dit adres staat vermeld op het document)
-
met de vermelding van het kadastraal inkomen dat u voorstelt tegenover datgene dat aan de woning is toegekend
Elk bezwaarschrift wordt onderzocht door de bevoegde ambtenaar. Bij deze behandeling heeft er overleg plaats en is er een uitwisseling van standpunten tussen de administratie en de belastingplichtige. Als beide partijen geen akkoord kunnen bereiken, kunnen ze via een scheidsrechterlijke procedure een beroep doen op een extern expert.
Voor persoonlijke informatie over het kadastraal inkomen of bij betwistingen kunt u contact opnemen met het controlekantoor (lokale kantoor) van het kadaster dat bevoegd is voor de gemeente waar de woning gelegen is.