-
Definitie van het kadastraal inkomen (KI)
-
Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend ?
-
Welke elementen beïnvloeden de berekening van het kadastraal inkomen ?
-
En wat met een onroerend goed waarvan het K.I. vastgesteld of herzien moet worden buiten een algemene perequatie*
-
Wijziging van het kadastraal inkomen
-
Herschatting (vastgesteld door de wet)
-
Bouw of renovatie: aangifte van het einde van de werken bij het Kadaster
-
Bezwaar
-
Indexering van het kadastraal inkomen
-
Belangrijkste rol van het kadastraal inkomen
-
Inning van de onroerende voorheffing
-
Meer informatie over het kadastraal inkomen
-
Op zoek naar een lokaal kantoor van het Kadaster ?
Definitie van het kadastraal inkomen (KI):
Het kadastraal inkomen stemt overeen met de theoretische huurwaarde van het goed op 1 januari 1975 over een periode van één jaar.
Met andere woorden, het is het normale, gemiddelde jaarlijkse(*) netto-inkomen dat een eigenaar kan verwachten van zijn onroerend goed (bebouwd, onbebouwd).
(*) de huidige referentieperiode is de algemene perequatie (algemene herziening) 01/01/1975
-
Jaarlijks inkomen: (algemeen geval) stemt overeen met de jaarlijkse huurwaarde, niet de reële jaarlijkse huur, maar de schatting van de maandelijkse brutohuur die men zou kunnen bekomen op 01/01/1975 X 12
-
Gemiddeld inkomen: het gemiddelde van de huurprijzen van toepassing op 01/01/1975
-
Normaal inkomen: met uitsluiting van abnormaal lage of hoge huurprijzen
-
Netto-inkomen: jaarlijkse huurwaarde met aftrek van een forfait voor onderhoudskosten en reparatiekosten van 40% voor bebouwd onroerend goed en 10% voor onbebouwd onroerend goed.
Voorbeelden:
-
Gemiddelde normale huurwaarde (HW) van een huis op 01/01/1975 = 500€ bruto per maand
-
Gemiddelde jaarlijkse normale huurwaarde: 500€ X 12 = 6.000€ bruto
-
Gemiddelde
jaarlijkse normale nettohuurwaarde = 6.000€ - 40% = 3.600€ = netto K.I.
Aangezien het dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing (OV), geldt volgende: hoe lager het kadastraal inkomen, hoe minder onroerende voorheffing de belastingplichtige betaalt.
Hoe wordt het kadastraal inkomen berekend ?
a) Algemene methode:
-
Volgens de huurwaarde: algemene schattingsmethode voor bebouwde en onbebouwde onroerende goederen
b) Uitzonderingen:
-
Volgens de normale handelswaarde: bij gebreke aan een adequaat referentieperceel waarvan het K.I. werd vastgesteld volgens de algemene methode van de huurwaarde wanneer de wet zulks vereist of toelaat (bv.: parkeerterreinen in open lucht). In dat geval bedraagt het K.I. 5,3% van de handelswaarde van het perceel tijdens de referentieperiode (1.1.1975)
Welke elementen beïnvloeden de berekening van het kadastraal inkomen ?
Dankzij raadpleging van eigenaars die hun onroerende goederen verhuurden op 1.1.1975, was het mogelijk een aantal elementen te bepalen die een invloed hebben op de huurwaarde van onroerende goederen:
-
Het soort onroerend goed
-
De ligging
-
De comfortelementen (badkamer, centrale verwarming, …)
-
Inhoud van het onroerend goed (nuttige oppervlakte)
-
Ouderdom van de constructie
-
Kwaliteit van de materialen
-
Andere elementen zoals nabijheid van een station, van een vervuilende fabriek, villa in ongeschikte wijk enz. ...
Opmerkingen en voorbeelden:
Een uitbreiding van de bewoonbare oppervlakte beïnvloedt het kadastraal inkomen.
Aanpassingen op energievlak daarentegen (bv.: isolatie, hoogrendementsbeglazing, condensatieketel…) hebben geen invloed op het kadastraal inkomen.
En wat met een onroerend goed waarvan het K.I. vastgesteld of herzien moet worden buiten een algemene perequatie*:
-
Het K.I. wordt vastgesteld door vergelijking met gelijkaardige bebouwde percelen waarvan het kadastraal inkomen definitief is geworden.
Wijziging van het kadastraal inkomen:
*Algemene perequatie = algemene herziening: in principe om de 10 jaar
Herschatting (vastgesteld door de wet) indien:
-
Fysieke aanpassingen van het gebouw (bv. afbraak van een bijgebouw – commercieel pand dat omgevormd werd tot woning, waarbij de vitrine vervangen werd door ramen …)
-
Belangrijke wijziging (minimum 50,00€ of ten minste 15% van het bestaande kadastraal inkomen)
-
K.I. vastgesteld vóór de complete voltooiing van een nieuwbouw
-
Samenvoeging met of splitsing van bebouwde percelen
-
Verandering van scheidingslijnen tussen percelen ....
Bouw of renovatie: aangifte van het einde van de werken bij het Kadaster.
Als u een huis gebouwd of verbouwd hebt, moet u dit melden - formulier 43b - aan het lokale controlekantoor van het Kadaster en wel binnen de 30 dagen na ingebruikneming (in geval van een nieuwbouw) of voltooiing van de werken (in geval van verbouwing). Indien u geen aangifte doet bij het Kadaster, loopt u het risico op administratieve en zelfs penale boeten.
In het geval van een nieuwbouw zal het Kadaster na de aangifte ter plaatse komen om het kadastraal inkomen vast te stellen. Als het om verbouwingen gaat, zal het oude kadastraal inkomen herzien worden. Het nieuwe kadastraal inkomen of het herschatte kadastraal inkomen zal u vervolgens betekend worden.
-
Aangifte van de beëindiging van de bouw of verbouwingen
-
Verklaring dat de bouw of verbouwingen conform zijn aan de toelating en de algemene bouwreglementering gerespecteerd werd
-
Verklaring dat de herbeschikking of verkaveling werd uitgevoerd conform de bouwvergunning of voorafgaandelijke verklaring
Kennisgeving van nieuw vastgesteld K.I.:
-
Al het nieuw vastgesteld kadastraal inkomen wordt betekend aan de belastingplichtige (eigenaar, bezitter, erfpachter, oppervlakte-eigenaar) bij aangetekend schrijven. In dit bulletin wordt een motivering gegeven voor de schatting of herschatting van het kadastraal inkomen.
-
Bij de zending wordt een verklarende nota gevoegd + info « technische gegevens » voor bepaalde percelen (huizen, building, kleine flatgebouwen, …)
-
Men kan altijd bij de controle van het Kadaster informeren naar de beschrijving van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van de waardeschatting alsook naar de punten van vergelijking die gebruikt werden bij het vaststellen van het nieuwe K.I. (adres van dit kantoor en openingsuren staan vermeld in het kennisgevingbulletin).
De belastingplichtige heeft de mogelijkheid bezwaar in te dienen tegen een betekend kadastraal inkomen
Geldigheid van het bezwaar
-
Behoudens gevallen van overmacht moet het bezwaar ingediend worden binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum van kennisgeving van het kadastraal inkomen
-
Het moet via een per post aangetekend schrijven verstuurd worden
-
Het moet gericht zijn aan de ambtenaar belast met de lokale controle van het Kadaster waar het onroerend goed is gelegen
-
Het moet het inkomen vermelden dat de indiener van het bezwaar voorstelt in plaats van het inkomen dat is toegekend aan het onroerend goed
Arbitrage
-
Kan gevoerd worden door één of drie scheidsrechters gekozen in gemeen overleg tussen de belastingplichtige en de administratie of door de vrederechter in geval van onenigheid.
-
Het arbitragevonnis is bindend voor de twee partijen
-
Arbitragekosten worden gedragen door de partij wier cijfer het meest afwijkt van het definitieve kadastraal inkomen
Cijfer van de belastingplichtige: het cijfer dat vermeld wordt in zijn bezwaar
Cijfer van de administratie: het cijfer dat betekend werd aan de indiener van het bezwaar
Indexering van het kadastraal inkomen:
Sinds 1991 (boekjaar 1992) wordt het K.I. jaarlijks geïndexeerd wanneer het dient voor de belastingheffing
De coëfficiënt voor 2011 is 1,6035
Belangrijkste rol van het kadastraal inkomen
-
Dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing
-
Inkomsten uit onroerend goed in de belastingaangifte
-
Grens voor de vermindering van de registratierechten voor bescheiden woningen in het Waalse en Vlaamse Gewest
Inning van de onroerende voorheffing:
Inning door de ontvangers der directe belastingen van de Federale Overheidsdienst Financiën in het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (door het Vlaamse en Gewest in Vlaanderen)
Meer informatie over het kadastraal inkomen
Op zoek naar een lokaal kantoor van het Kadaster ?