-
Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend ?
-
Vermindering van de onroerende voorheffing
-
Wat gebeurt er met de onroerende voorheffing bij de koop/verkoop van een onroerend goed?
-
Bereken online de onroerende voorheffing
-
Hoe het bedrag van de onroerende voorheffing te bekomen ?
-
Onroerende voorheffing voor een gehuurde woning
Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend ?
Definitie:
De onroerende voorheffing is gelijk aan een percentage van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van uw woning.
Het is een gewestelijke belasting op onroerende goederen die u elk jaar moet betalen.
Vast gedeelte
Het percentage van de voorheffing verschilt naargelang het gewest waarin u woont:
-
1,25 % van het KI voor woningen gelegen in het Waals Gewest en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (slechts 0,8 % voor eigendommen die verhuurd worden als sociale woningen).
-
2,5 % van het KI voor woningen in het Vlaams Gewest (slechts 1,6 % voor eigendommen die verhuurd worden als sociale woningen)
De basisheffing die bestemd is voor het gewest vormt maar een gedeelte van de onroerende voorheffing die u moet betalen.
Variabel gedeelte = opcentiemen
De provincies, de agglomeraties en de gemeenten hebben het recht om deze basisheffing te vermeerderen met opcentiemen. Het aantal opcentiemen dat ze heffen kan verschillen van jaar tot jaar; het zijn de gemeente- en provincieraden die dit jaarlijks bepalen.
Ter verduidelijking: Opcentiemen houden een procentuele verhoging van het bedrag van de basisheffing in. 100 opcentiemen = een bijkomende belasting van 1,00 € op elke euro gewestbelasting.
Vermindering van de onroerende voorheffing
Deze verminderingen verschillen naargelang het Gewest waarin u woont:
U woont in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Om recht te hebben op de vermindering voor kinderen ten laste moet u op 1 januari van het aanslagjaar minstens 2 nog in leven zijnde kinderen hebben, waarvan er minstens één nog te uwen laste is.
De bewoner (eigenaar of huurder) krijgt een vermindering van 10% voor elk niet-gehandicapt kind ten laste; 20% voor elke gehandicapte persoon ten laste.
U woont in het Waals Gewest
Om recht te hebben op de vermindering voor kinderen ten laste moet u op 1 januari van het aanslagjaar minstens 2 nog in leven zijnde kinderen hebben, waarvan er minstens één nog te uwen laste is.
De bewoner (eigenaar of huurder) krijgt een vermindering van 125 euro voor elk niet-gehandicapt kind ten laste; 250 euro voor elke gehandicapte persoon ten laste.
U woont in het Vlaams Gewest
Om recht te hebben op de vermindering voor kinderen ten laste moet u op 1 januari van het aanslagjaar minstens 2 kinderbijslaggerechtigde kinderen hebben.
Sinds het aanslagjaar 1999 is de vermindering voor kinderbijslaggerechtigde kinderen een forfaitaire vermindering, m.a.w. een vast bedrag van vermindering. De tabel met de vaste basisbedragen is opgenomen in de wet. Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.
Wat u dient te onthouden:
In Wallonië en in Brussel zijn de verminderingen niet automatisch en moeten ze aangevraagd worden aan de bevoegde overheid.
U heeft nog geen kennisgeving van betaling ontvangen:
De aanvraag moet gericht worden aan het Kantoor van de Belastingontvanger van de plaats waar het onroerend goed gelegen is.
Na ontvangst van de kennisgeving van betaling van de onroerende voorheffing:
In dit geval moet de aanvraag gericht worden aan het kantoor van de gewestelijke directie*
NB: Elke belastingplichtige heeft de mogelijkheid om de teruggave te eisen van het gedeelte van de voorheffing dat teveel is betaald voor 3 jaren, meer bepaald voor het lopende jaar en voor de 2 voorgaande.
In Vlaanderen wordt het merendeel van de verminderingen automatisch toegepast.
Zoek hieronder het adres op van een kantoor van de algemene directie*
Wat gebeurt er met de onroerende voorheffing bij de koop/verkoop van een onroerend goed?
Bij een verkoop wordt soms overeengekomen dat de koper een deel van de onroerende voorheffing voor het lopende aanslagjaar ten laste neemt.
In principe moet u echter, wanneer u uw onroerend goed in de loop van het jaar verkoopt de volledige onroerende voorheffing betalen. Als eigenaar op 1 januari van het lopende aanslagjaar bent u immers voor de administratie de belastingplichtige voor de onroerende voorheffing en dus de enige verantwoordelijke voor de betaling van deze belasting.
bron : minfin.gov
Hoe het bedrag van de onroerende voorheffing te bekomen ?
Bedrag :
Agentschap Vlaamse Belastingdienst
Bauwensplaats 13
9300 Aalst (maandag tot en met vrijdag: 9u tot 12u en 13u tot 16u, donderdag tot 18u)
Vlaamse belastinglijn: 078 15 30 15 (maandag tot en met vrijdag: 9u tot 19u)
www.onroerendevoorheffing.be
Onroerende voorheffing voor een gehuurde woning
Ten laste van de verhuurder
De onroerende voorheffing voor een gehuurde woning mag nooit ten laste van de huurder zijn. Het is de eigenaar van de woning die deze belasting moet betalen. Deze bepaling is verplichtend. Een contractuele clausule waarin de huurder verplicht wordt de onroerende voorheffing te betalen is dus niet geldig.
Vermindering van de onroerende voorheffing
De verhuurder (belastingplichtige) kan onder bepaalde voorwaarden een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. Hij moet die vermindering aan de fiscus vragen. Beslissend voor een eventuele vermindering is de gezinstoestand van de huurder. Het gaat over de volgende mogelijkheden:
-
de vermindering wegens een grootoorlogsinvalide of persoon met een handicap
-
de vermindering voor 'personen ten laste'
De huurder mag het bedrag van de vermindering aftrekken van de huurprijs. De huurder doet er dus goed aan de verhuurder in te lichten van de mogelijke vermindering van de onroerende voorheffing.
Hoe kan ik een vermindering van onroerende voorheffing krijgen? Moet ik deze aanvragen of krijg ik ze automatisch?
U woont in het Vlaams Gewest
Als huurder moet u de verminderingen waar u recht op denkt te hebben één keer aanvragen via het zogenaamde meldingsformulier.
U woont in het Brussels Hoofdstedelijk of Waals Gewest:
Of u nu eigenaar of huurder bent, u moet de aanvraag tot vermindering zelf doen.
U doet dit door:
-
binnen de 6 maand na ontvangst van het aanslagbiljet
-
een bezwaarschrift te richten. (U kunt in uw ontvangkantoor Directe belastingen een model van bezwaarschrift krijgen.)
-
aan de Gewestelijk Directeur van de Directe belastingen van wie het adres voorkomt op het aanslagbiljet dat u heeft ontvangen
-
en eventueel een getuigschrift toe te voegen waaruit blijkt dat u erkend bent als groot-oorlogsverminkte of gehandicapte persoon wanneer u een vermindering aanvraagt die hiervoor wordt toegekend