1. Vlaams Gewest
2. Brussels Hoofdstedelijk Gewest
3. Waals Gewest

Vlaams Gewest: EPC of energieprestatiecertificaat: het energiepaspoort voor te koop en te huur staande woningen

1. EPC of Energieprestatiecertificaat
2. Het energieprestatiecertificaat verplicht
3. Het verschil tussen EPC en energieaudit
4. Wie mag het energieprestatiecertificaat (EPC) opmaken?
5. Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
6. Een slecht EPC-verslag: Is het verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning?
7. Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?
8. EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen
9. EPC voor publieke gebouwen

EPC of Energieprestatiecertificaat

Het energieprestatiecertificaat voor verkoop en verhuur (EPC verkoop & verhuur) informeert de eigenaar, de kandidaat-koper en -huurder over de energiezuinigheid van de woning aan de hand van een EPC-kengetal. De energiescore houdt geen rekening met verbruiksgegevens, maar komt tot stand door rekening te houden met de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van de verliesoppervlakken (dak, muur, vloer, ramen en deuren) en de installaties voor verwarming sanitair warm water en ventilatie. 

De benaming voor het energieprestatiecertificaat verschilt in de drie gewesten. In Vlaanderen is dit EPC, in Brussel EPB en in Wallonië CPE. 

Het energieprestatiecertificaat verplicht

Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Indien er binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen zijn gebeurd aan de woning die een invloed hebben op de EPC-score, laat men best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken. Een woning met een goede energiescore is meer waard op de verkoop- en verhuurmarkt. 

Bij verkoop en verhuur van een woonst, woning, appartement, studio, vakantiewoning, sociale woning, studentenhome, flat, enz... moet voor elke wooneenheid in een gebouw een EPC aanwezig zijn.
In sommige gevallen is er voor bepaalde woningen geen EPC verplicht bij verkoop en verhuur. Lees meer.

Bij verkoop wordt het originele EPC doorgegeven aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur bezorgt de eigenaar een kopie van het energieprestatiecertificaat aan de huurders. Indien een woning wordt verkocht is de aanwezigheid van een EPC vereist opdat de notaris de akte kan verlijden.

Het verschil tussen EPC en de Energieaudit :

Het EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen:

• Wordt afgeleverd door een energiedeskundige type A;
• Is verplicht voor de verkoop of verhuur van een woning;
• Komt niet in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder.

De vrijwillige Energieaudit:

• Wordt afgeleverd door een energiedeskundige type B;
• Is niet verplicht, mag vrijwillig worden afgeleverd;
• Komt in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder;
• Houdt een grondig onderzoek in van de woning.
• De energieaudit en het EPC hebben een verschillende functie. D.w.z. indien u na een energieaudit uw woning wenst te verkopen of verhuren, dient u alsnog een EPC te laten opstellen door een energiedeskundige type A.

 Wie mag het energieprestatiecertificaat (EPC) opmaken?

De eigenaar die zijn gebouw wil verkopen of verhuren moet een erkende energiedeskundige type A contacteren.

De energiedeskundige type A verzamelt bij een bezoek ter plaatse, gegevens over de opbouw en grootte van de verliesoppervlakken van het gebouw vloeren, muren, dak, ramen en deuren), de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen. De gehele woning, de ramen en deuren, enzovoort dienen opgemeten te worden en er wordt onderzocht of er al dan niet isolatie aanwezig is in de verschillende schillen. Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag.

De energiedeskundige type A moet onafhankelijk te werk gaan. Hij is m.a.w. niet gemachtigd om een een EPC af te leveren van een gebouw of wooneenheid waarop hij recht heeft of dat hij persoonlijk bezit, waarvoor hij als tussenpersoon (immobiliën, verkoopstransactie) fungeert, indien hij een rechtstreekse familiale band heeft met de eigenaar, indien hij in dienstverband werkt of samenwerkt met de eigenaar, …

Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur

Ter herinnering, de eigenaar-verkoper moet in het bezit zijn van een EPC ten laatste op het ogenblik van de ondertekening van het compromis of van de akte indien er geen compromis is.

Indien de eigenaar van een gebouw dat wordt aangeboden op de woningmarkt niet over een geldig energieprestatiecertificaat beschikt, kan het Vlaams Energieagentschap (VEA) hem (of de energiedeskundige in geval van een foutief EPC) een administratieve geldboete opleggen van minimaal 500 euro en maximaal 5000 euro.

Een slecht EPC-verslag: Is het verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning?

Er is geen enkele verplichting om uw woning te verbeteren zoals dit voor het elektriciteitsattest nodig is, dat aantoont of uw elektrische installatie conform de verplichte AREI-regelgeving is.

Het EPC is enkel een attest dat de energetische waarde van uw woning weergeeft zonder enige verplichting tot het verbeteren ervan.

Hoeveel kost het EPC? Wie betaalt?

De overheid legt geen vaste prijs op voor deze energieprestatiecertificatie. De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Onderzoek wijst uit dat de prijzen sterk variëren. Zo betaalt u voor eenzelfde standaard rijwoning gemakkelijk 150 tot 400 euro. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere EPC-offertes bij verschillende energiedeskundigen om een correcte prijs te verkrijgen. De kost voor de opmaak van het energieprestatiecertificaat wordt gedragen door de eigenaar, verkoper of verhuurder.

EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen

Het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, winkels, ... zal waarschijnlijk niet voor eind 2014 ingevoerd worden. De exacte invoerdatum van het EPC bij verkoop en verhuur van niet-residentiële gebouwen is nog niet bekend. 

Een EPC bij verkoop of verhuur van een niet-residentieel gebouw zal moeten opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type D. Lees meer

EPC voor publieke gebouwen

Vanaf 1 januari 2009 moeten een groot aantal publieke gebouwen een energieprestatiecertificaat (EPC) voor publieke gebouwen uithangen op een voor het publiek duidelijk zichtbare plaats. Deze verplichting geldt voor publieke gebouwen met een bruikbare vloeroppervlakte groter dan 1000m² waar een publieke organisatie is gehuisvest die vaak door het publiek wordt bezocht.
Het EPC voor publieke gebouwen wordt opgemaakt door ofwel een erkende energiedeskundige type C voor publieke gebouwen ofwel door een interne energiedeskundige met behulp van een webapplicatie.

Bronnen

• Het epc-platform
• Energiesparen.be

Brussels Hoofdstedelijk Gewest : Energieprestatiecertificaat

Het energieprestatiecertificaat voor verkoop en verhuur geeft de potentiële koper of huurder een idee over de energiezuinigheid van de woning. Het EPB-certificaat doet ook aanbevelingen om het energieprestatieniveau van de woning te verbeteren

De benaming voor het energieprestatiecertificaat verschilt in de drie gewesten. In Vlaanderen is dit EPC, in Brussel EPB en in Wallonië CPE. 

1. Alleen erkende certificateurs maken de EPB's op
2. Kostprijs van het EPB
3. Wat is het verschil tussen een EPB en een Energieaudit?
4. Geldigheid van de energieprestatiecertificaten
5. Indien er geen energiecertificaat is
6. Energiecertificaten zijn verplicht maar ook nuttig

Alleen erkende certificateurs maken de EPB's op

De EPB-certificaten worden afgeleverd door certificateurs die erkend zijn door Leefmilieu Brussel. Bij zijn bezoek aan het gebouw noteert de certificateur de energiekenmerken die hij invoert in de software die hem door Leefmilieu Brussel ter beschikking is gesteld. Vervolgens stelt hij zijn certificaat op. Bij verkoop van woningen en appartementen (ongeacht de grootte) of kantoren van meer dan 500 m², moet de eigenaar vanaf 1 mei 2011 een EPB laten opmaken door een energiecertificateur. Vanaf 1 november 2011 is het energiecertificaat ook verplicht bij verhuur.

Kostprijs van het EPB

Leefmilieu Brussel legt geen vaste prijs op voor deze energiecertificatie. De energiecertificateurs mogen vrij de kostprijs bepalen en die is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere offertes bij verschillende certificateurs om een correcte prijs te genieten.

Wat is het verschil tussen een EPB en een Energieaudit?

In tegenstelling tot het EPB wordt er bij een Energieaudit een gedetailleerd energieadvies op maat gegeven. De woning wordt nauwgezet bestudeerd en berekeningen worden gemaakt om besparingssimulaties te genereren. Het EPB geeft een indicatie van energiezuinigheid en enkele algemene energietips mee, de Energieaudit formuleert energiebesparingsadviezen op maat als eerste stap in het verbouw- en renovatieproces.

Geldigheid van de energieprestatiecertificaten

Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Indien er binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen zijn gebeurd aan de woning die een invloed hebben op de energiezuinigheid, laat men best een nieuw energieprestatiecertificaat opmaken.

Indien er geen energiecertificaat is

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voorziet een administratieve boete voor de verkoper of verhuurder die nalaat om een geldig EPB te voorzien bij de verkoop of verhuur van een woning of appartement. De notaris heeft in deze optiek enkel een meldingsplicht naar de overheid, de verkoop zelf kan dus doorgaan zonder EPB.

Energiecertificaten zijn verplicht maar ook nuttig

1) Een woning met een gunstig energielabel zal minder energie verbruiken. De verwarmingskosten liggen lager, het leefcomfort is aangenamer..
2) Het certificaat is een instrument voor een beter leefmilieu

Bronnen

• Het epc-platform
• Leefmilieu Brussel

Waals Gewest: CPE-certificaat: Energieprestatie van een gebouw

1. Energieprestatiecertificaat voor een gebouw
2. CPE = verplicht certificaat
3. Het verschil tussen het CPE-certificaat en de Energieaudit
4. De verplichtingen inzake CPE?
5. CPE-certificaat van een bestaande residentiële woning
6. Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur
7. Een slecht CPE-verslag: is het dan verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning?
8. Hoeveel kost het CPE? Wie betaalt?

Energieprestatiecertificaat voor een gebouw

Elke eigenaar heeft een geldig energieprestatiecertificaat nodig bij de transactie van een gebouw. Dit certificaat wordt gegeven bij de aankoop of verhuur van een onroerend goed.

De benaming voor het energieprestatiecertificaat verschilt in de drie gewesten. In Vlaanderen is dit EPC, in Brussel EPB en in Wallonië CPE. 

Dit CPE-certificaat is de energetische identiteitskaart van een woning en beschrijft diens energieprestatie tijdens een normaal gebruik en onder normale klimaatscondities en dit a.h.v. cijfermatige en alfabetische indicatoren (vergelijkbaar met de energetische labels van elektro-apparaten).
Deze prestatie wordt berekend als primaire energie a.h.v. een software en gebaseerd op eigenschappen zoals de bekleding en de energetische voorzieningen van het gebouw (verwarming, productie van warm water, ventilatie, eventuele voorziening van afkoelsystemen, productie van zonne-energie door zonnepanelen, ...) zonder hierbij rekening te houden met het gebruik van het gebouw. Het totaal verbruik in termen van primaire energie vermeld op het CPE-certificaat zal m.a.w. verschillen met het reële verbruik van dit gebouw. Niettegenstaande laat het certificaat toe gebouwen onderling te vergelijken.

CPE = verplicht certificaat

Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Dit certificaat is enkel verplicht bij verandering van eigenaar of huurder.
Erkende certificateurs stellen de CPE-certificaten op.
Het CPE-certificaat is verplicht voor alle soorten residentiële gebouwen: ééngezinswoningen, appartementen, collectieve behuizingen, vakantiehuizen, gites, hotels, woningbouw opgenomen in de inventaris van het patrimonium of geclasseerde of ingeschreven op de lijst van beschermde gebouwen, residentiële gebouwen met een oppervlakte kleiner dan 50m².
Echter, in bepaalde specifieke gevallen, kan het gebouw niet worden gecertificeerd en is het CPE-certificaat dus niet verplicht. Voorbeeld: een ruïne, of omdat er geen identificeerbaar volume is. Of een gebouw waarvan de bouw niet voltooid is, omdat het onmogelijk is om een CPE-certificaat op te stellen als het gebouw niet voltooid is en/of bepaalde systemen niet geïnstalleerd zijn.

Het verschil tussen het CPE en de Energieaudit:

CPE:

• Wordt afgeleverd door een Erkende CPE-certificateur;
• Is verplicht voor de verkoop of verhuur van een woning;
• Komt niet in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder.

De Energieaudit:

• Wordt afgeleverd door een energiedeskundige;
• Is niet verplicht, mag vrijwillig worden afgeleverd;
• Komt in aanmerking voor belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen ten voordele van de koper of huurder;
• Is duurder dan een CPE-certificaat;
• Houdt een grondig onderzoek in van de woning. De energieaudit en het CPE-certificaat hebben een verschillende functie. D.w.z. indien u na een energieaudit uw woning wenst te verkopen of verhuren, dient u alsnog een CPE-certificaat te laten opstellen door een erkende CPE-certificateur.

De verplichtingen inzake CPE?

U bent eigenaar van een woning (eender welke oppervlakte) en wenst dit te verkopen

U moet verplicht beroep doen op een Erkende CPE-certificateur die de energieprestatie van uw woning zal analyseren en u het CPE-certificaat zal afleveren dat u aan de koopovereenkomst (compromis) moet hechten.

U huurt de woning?

Vanaf 1 november 2011 moet u een kopie van het CPE-certificaat bezorgen aan de toekomstige huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst.

CPE-certificaat van een bestaande residentiële woning

De eigenaar die zijn gebouw wil verkopen of verhuren moet een Erkende certificateur contacteren.
De Erkende CPE-certificateur moet onafhankelijk te werk gaan. Hij is m.a.w. niet gemachtigd om een een CPE af te leveren van een gebouw of wooneenheid waarop hij recht heeft of dat hij persoonlijk bezit.
Bij verkoop en verhuur van een woonst, woning, appartement, studio, vakantiewoning, sociale woning, studentenhome, service-flat, enz...) moet voor elke wooneenheid in het gebouw een CPE-certificaat aanwezig zijn.

Geen energiecertificaat op het ogenblik van de verkoop-verhuur

Indien de eigenaar van een gebouw dat wordt aangeboden op de woningmarkt niet over een geldig energieprestatiecertificaat beschikt, kan het Waals Gewest hem een administratieve geldboete opleggen.

Een slecht CPE-verslag: is het dan verplicht om werken uit te voeren ter verbetering van uw woning?

Er is geen enkele verplichting om uw woning te verbeteren zoals dit voor het elektriciteitsattest wel nodig is, dat aantoont of uw elektrische installatie conform de verplichte AREI-regelgeving is. Het CPE-certificaat is enkel een attest dat de energetische waarde van uw woning weergeeft zonder enige verplichting tot het verbeteren ervan.

Hoeveel kost het CPE? Wie betaalt?

De overheid legt geen vaste prijs op voor deze energieprestatiecertificatie. De kostprijs wordt bepaald door de vrije markt en is sterk afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Vraag daarom steeds ter vergelijking gratis meerdere CPE-offertes bij verschillende energiedeskundigen om een correcte prijs te verkrijgen.

Bron :

Livios

Pebexpertise

Certinergie

Energie Wallonie